坚持“可重整不清算”原则，九华国际新城公司通过重整，引入共益债资金1.14亿元，烂尾多年的“金奥湘江公馆”复工续建、交房办证，1600余户业主实现“安居梦”。

——湘潭市中级人民法院工作报告

在刚刚闭幕的湘潭市第十六届人民代表大会第五次会议上，湘潭市中级人民法院党组书记、院长谷国文作2025年法院工作报告，人和人律师事务所作为管理人办理的九华国际新城公司重整案被写入该报告。报告在“在护航经济发展上善作善成”部分提到，“坚持‘可重整不清算’原则，九华国际新城公司通过重整，引入共益债资金1.14亿元，烂尾多年的‘金奥湘江公馆’复工续建、交房办证，1600余户业主实现‘安居梦’”。

图为湘潭市中级人民法院工作报告（部分）

2008年在湘潭注册成立的湖南九华国际新城开发建设有限公司开发建设了金奥湘江公馆房地产项目。该项目在2020年至2021年期间，一度成为湘潭市域内楼盘销冠。后受经营调整影响、房地产市场低迷等原因，公司于2021年12月陷入全面经营困顿，金奥湘江公馆项目也进入停工烂尾状态。其间，搭乘保交楼政策东风，顺利引入1.21亿元国家保交楼专项借款，但仍缺少约2亿元续建资金。

2023年8月，湘潭中院裁定受理九华国际新城公司重整案，并指定人和人律师事务所作为管理人正式接管该公司。期间，管理人加强与各施工参建单位沟通谈判，争取各单位通过垫付共益债工程款的方式推进项目续建，加快对已完工程及未完工程的造价鉴定，以启动重整共益债融资工作。通过组合拳，各施工参建单位在半年时间内相继垫付了3600万元建设资金，管理人也通过与主要资产抵押权人数十次沟通谈判，通过债权人会议及法院裁定方式最终确定了共益债融资方案，确保了1.14亿元共益债借款资金顺利分步投放，有效解决了资金难题。

 图为金奥C2标业主信访事宜现场查勘及沟通答疑会

随着资金难题有效解决，金奥湘江公馆项目的保交楼续建工作稳步推进，九华国际新城公司重整工作也取得了显著效果。到今年1月底，金奥湘江公馆项目1600余套住宅均已完成验收及产权登记工作，全面实现向1222户购房户交房交证的任务。

图为金奥金奥湘江公馆交房现场

本案是人和人律师事务所面对“资不抵债”“项目续建”与“保障民生”的复杂难题，以创新思维和担当精神，探索“国家保交楼专项借款+管理人对外引入社会共益债借款”机制，成功化解重大涉众型矛盾纠纷的生动实践，实现了债权人权益保障、债务人企业重生、购房群众安居、社会风险化解的“四方共赢”，为服务“保交楼、稳民生、促发展”工作大局注入了强劲动能，同时也为房企纾困提供了可复制的经验范本。

图为金奥湘江公馆项目重整前后对比图

金奥湘江公馆项目介绍

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企业治理与破产业务团队由资深律师、注册会计师、税务师及行业专家组成，专注于企业治理、破产重整、清算、和解及债务重组等法律服务领域。团队成员具备深厚的法学理论功底与丰富的实务经验，曾主导或参与多起大型企业破产重整、上市公司债务危机化解及跨境破产案件，擅长通过法律与商业的融合，为客户提供系统性解决方案。

团队秉承专业严谨、创新高效、协作共赢的服务理念，致力于成为国内领先的破产法律服务团队，助力企业化解危机、实现重生。律所现为湖南法院一级企业破产案件管理人、湖南省破产管理人协会第一届理事会常务理事单位，被长沙市破产管理人协会评为优秀单位会员。

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