我国正处于城市化高速发展的阶段,建筑业是目前国民经济的支柱产业。随着国家“十二五”规划逐步实施和相关政策的陆续出台，建筑业将会迎来新一轮大规模发展机遇。建筑市场的不断发展,涉及建筑工程施工合同纠纷案件数量也呈不断上升趋势。由于该类案件涉及的法律关系复杂,专业技术问题比较突出，给司法实践中的案件当事人、代理律师及案件审理带来诸多难题。

该书所采写的案例全部来源于湖南省各级法院近年判决的建筑施工合同纠纷，应当说该书的内容有着十分扎实的实践基础。书中所选案例都是建筑施工领域普遍存在的实例，如资质挂靠、无效建筑施工合同工程款支付、垫资条款效力等。对这些问题的处理，各地司法实践普遍存在同一类型的案件却有着不同的判决结果的现象。如何解决这一现象，法学界、法律界都给予了极大的关注。2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，为审理建设工程施工合同纠纷案件提供了更具操作性的法律依据，但怎样正确地理解规则、适用规则，更需要法官和律师深入研究相关理论，在实践过程中充分发挥法律智慧进行创造性的活动。

不得不承认，在我国经济社会发展的现阶段,建筑施工行业在当前仍然是一个法律服务需求旺盛的行业。建筑和房地产领域仍然属于资金和劳动力密集型产业，且这个领域内所涉及的法律关系和社会关系十分复杂。一名职业律师,如果不经过专业的训练和较长期的锻炼，很难做好建筑领域法律服务工作。一个律师事务所，如果没有一个建筑与房地产领域的专业律师团队，也很难为当事人提供该领域的优质律师服务。

湖南人和人律师事务所在建所之初就提出了专业团队的建设思路,近年来更积极推行专业化建设,成立了多个专业部门,这些专业部门的律师都是该专业领域的精英，比如建筑房地产部的建立和成长。本书即是湖南人和人律师事务所推行专业化建设的一项成果。

本书针对近年来建设施工合同纠纷中普遍存在的疑难问题，结合最高人民法院的司法解释,在典型案例中对之进行全面的梳理,特别是每篇的主旨指出了案例问题的实质所在，这对建筑行业有所了解的人或者有法律基础知识者而言,均可通过这本案例精解快速地领悟和把握办理建筑工程施工合同纠纷的原则和方法,因此,从这个意义上讲,本书的实用性特点相当突出。

尽管本书中某些判决结果和法律推理过程，我不一定都完全赞同，但并不妨碍我以欣赏的眼光去看待这本书。当然,也许这种不一致恰恰就是民商法学理论需要与民商法实践紧密结合的现实要求。我建议，有志于从事建筑房地产专业法律服务工作者，可以认真地阅读这本书，从中可获益良多。我更希望有更多的律师朋友在自己的专业实践中不断地发现问题、提出问题、解决问题并思考问题。我也希望，江帆先生带领的年轻的湖南人和人律师事务所团队在专业化道路上走得更远，在应用法学研究的征途上取得更多的丰硕成果。

是为序。

湖南大学法学院党委书记、

教授、博士生导师 屈茂辉 

二〇一三年七月二十五日